Socios Preferidos de SBG
Un proyecto de remediación completo no es un solo oficio. Es una secuencia coordinada: SBG establece la contención, los oficios asociados realizan la remoción mecánica y de materiales dentro de esa contención, luego vienen la limpieza estructural, la liberación, la reinstalación de sistemas y finalmente la reconstrucción. Sick Building Group maneja cada entrega. Los oficios asociados trabajan dentro de los controles de ingeniería que SBG establece, en el orden que exige el protocolo, con verificación en cada etapa antes de comenzar la siguiente.
Los oficios asociados no esperan afuera hasta que termine la remediación. En un proyecto de alcance completo, el contratista de HVAC retira los conductos dentro de la contención antes de que comience la limpieza estructural. El equipo de aislamiento retira el material contaminado antes de que SBG limpie la estructura. Después de la liberación por escrito, los oficios regresan en secuencia para reinstalar. Anthony Denatala supervisa cada entrega; ningún contratista entra o sale del proyecto fuera de orden. Usted llama a un solo número. Nosotros manejamos el resto.
Red de Socios
El sistema HVAC permanece apagado durante todo el proyecto, desde la instalación de la contención hasta la espera de 4 horas con purificadores de aire después del SPC. En proyectos de alcance completo, el contratista ambiental de HVAC entra a la zona de contención activa para retirar conductos y componentes mecánicos antes de que comience la limpieza estructural de SBG, y regresa después de la liberación por escrito para reinstalar, limpiar o reemplazar el sistema antes de volver a introducir aire al espacio.
La limpieza o el reemplazo de conductos es obligatorio en todo protocolo Standard y Legacy de SBG. SBG coordina al contratista y programa el trabajo; nunca se deja que el propietario lo organice por su cuenta.
La intrusión de humedad siempre es la causa raíz, no el moho. Cuando la inspección forense identifica entrada de agua, presión hidrostática o un drenaje perimetral que falló, SBG coordina a un contratista de impermeabilización con licencia para corregir la fuente antes de comenzar cualquier trabajo de encapsulación o control de vapor.
La encapsulación siempre va al final. La impermeabilización y la corrección del drenaje deben estar terminadas y verificadas antes de colocar una barrera de vapor. Sellar sobre un problema de agua activo es el error de encapsulación más común en la industria.
El aislamiento mojado o contaminado se retira durante la remediación; no se puede secar, tratar ni dejar en su lugar. Una vez que la estructura está limpia y liberada, un contratista de aislamiento con licencia instala material nuevo especificado correctamente para el espacio: mantas, soplado o espuma en aerosol, según el ensamblaje del edificio.
La selección del aislamiento depende directamente del ensamblaje del edificio y de la estrategia de control de humedad. SBG especifica el tipo y la colocación; el contratista de aislamiento instala según esa especificación.
La remoción de materiales es parte de la remediación. Devolver la casa a una condición habitable requiere contratistas de reconstrucción con licencia que entiendan la secuencia; no entran al espacio hasta que SBG emite una liberación por escrito. Cada oficio de reconstrucción se coordina para seguir el orden correcto.
La reconstrucción no comienza hasta confirmar la liberación por escrito. Sin excepciones. Reconstruir antes de verificar la liberación va en contra de la remediación, y SBG no permite esa secuencia en un proyecto coordinado.
La intrusión de humedad a largo plazo daña más que la madera; compromete el concreto, la mampostería y el acero estructural. Cuando la inspección forense identifica movimiento en los cimientos, deterioro de la mampostería o elementos estructurales comprometidos, SBG coordina a un contratista estructural con licencia para evaluar y reparar antes de finalizar el alcance de la remediación.
El trabajo estructural se evalúa durante la fase de inspección forense. Si se identifica un problema estructural que cambia el alcance de la remediación, SBG emite una orden de cambio por escrito antes de comenzar cualquier trabajo adicional.
El Proceso de SBG
A los oficios asociados no se les entrega un trabajo cuando SBG se va. Entran al proyecto en el momento correcto, trabajan dentro de los controles de ingeniería que SBG estableció y le devuelven el espacio a SBG antes de comenzar la siguiente fase. Cada entrega se verifica por escrito. La secuencia de abajo refleja cómo funciona realmente un proyecto de alcance completo de SBG.
Anthony inspecciona la propiedad, mapea la fuente de humedad e identifica qué sistemas del edificio están involucrados. El protocolo por escrito define cada oficio necesario, en qué orden y con qué estándar. Los alcances de los socios se asignan aquí, antes de levantar la primera pieza de la contención.
SBG construye y es responsable de la contención de principio a fin. Las barreras críticas, las máquinas de aire negativo, la filtración HEPA, las cámaras de descontaminación y los controles de acceso están instalados antes de alterar cualquier material. El ambiente dentro de la contención se controla y se documenta durante todo el proyecto.
Donde el protocolo lo exige, el contratista ambiental de HVAC entra a la zona de contención activa para retirar equipos de HVAC, conductos o componentes mecánicos antes de que comience la limpieza estructural. Los equipos asociados están capacitados para trabajar dentro del protocolo de contención. SBG mantiene los controles de ingeniería en todo momento.
El aislamiento, los sustratos afectados y los materiales de construcción contaminados los retira el oficio correspondiente dentro de los controles de ingeniería que SBG estableció. Los escombros de demolición se meten en doble bolsa en el punto de remoción y salen por la cámara de descontaminación. SBG documenta las condiciones en cada etapa.
Con el material afectado ya retirado, SBG realiza la secuencia de limpieza estructural: aspiración HEPA, tratamiento oxidativo con peróxido de hidrógeno, aplicación de antimicrobiano y una pasada final con HEPA. Este es el trabajo central de SBG. Comienza solo después de completar y verificar los requisitos previos de remoción.
El muestreo de aire se realiza mientras la contención sigue instalada. La liberación por escrito se emite cuando los resultados cumplen con el estándar del protocolo. Ninguna reinstalación, reconstrucción o restablecimiento de sistemas comienza antes de este paso. El documento de liberación se entrega al cliente y a cualquier aseguradora involucrada.
Después de la liberación por escrito, los oficios regresan para reinstalar en el orden correcto: primero el aislamiento, luego los componentes del sistema HVAC y después cualquier control mecánico o ambiental. Cada reinstalación se programa para que ningún oficio instale en un espacio que todavía no esté listo.
La Limpieza de Partículas Pequeñas, el Legacy Protocol, va después de la reinstalación y antes de cualquier reconstrucción. Los fragmentos de moho asentados, el polvo de demolición y los residuos finos se retiran del ambiente habitable usando la secuencia HEPA Pizza y HEPA Sandwich según cada tipo de superficie. El sistema HVAC permanece apagado durante la espera de 4 horas con purificadores de aire después de la limpieza.
El drywall, la reparación de la estructura, la carpintería de acabado y el trabajo de superficies van después del SPC. Los contratistas de reconstrucción trabajan en un ambiente limpio y liberado. Ningún acabado se coloca sobre un sustrato que no haya sido liberado.
El sistema HVAC es lo último que vuelve a funcionar. El contratista ambiental de HVAC verifica el sistema, confirma que la red de conductos esté limpia y sellada y restablece la operación. SBG confirma las condiciones finales antes de cerrar el proyecto.
No necesita buscar al contratista de impermeabilización, programar a la empresa de HVAC ni coordinar el calendario de reconstrucción. Llame a Anthony y queda resuelto.
(404) 268-0979 Anthony Denatala, CMRS · Sick Building Group, LLC · Kennesaw, GA